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更新日:2017年9月7日

特別指定区域(地縁者の住宅区域)が指定されました!

市街化調整区域における特別指定区域(地縁者の住宅区域)が、平成20年3月25日に兵庫県の指定告示を受けました。指定告示の日から、「地縁者の住宅区域」を許可要件とした建築許可申請を受け付けています。指定区域図等の関係図書は都市整備課で縦覧することができます。建築許可申請の提出の前に、都市整備課(0791-43-6827)にご相談下さい。

特別指定区域とは?

市や地域のまちづくり団体が住民と協働して、地域の課題を解決し、その将来の姿を描く土地利用計画を作成した場合に、市からの申出により県が条例で特別指定区域を指定し、市街化調整区域の建築許可要件の一部を緩和することにより、計画にそったまちづくりを実現していくものです。

特別指定区域制度パンフレット(PDF:12,139KB)

兵庫県特別指定区域制度について

地縁者の住宅区域とは?

兵庫県が都市計画法施行条例で定めている特別指定区域のメニューの1つで、「地縁者の住宅区域」という名称のとおり、地縁者であれば、市街化調整区域に新たに土地を取得して戸建住宅が建築できます。ただし、市街化調整区域内に新たに住宅を建築することがやむを得ない理由(世帯分離、Uターン、環境改善など)が必要となります。

  • 地縁者とは:建築予定地のある自治会周辺に10年以上居住したしたことのある人又は現在居住している人のことをいいます。
  • 自治会周辺とは:建築予定地のある小学校区を単位とする区域の市街化調整区域内をいいます。なお、有年地区に限り、有年小学校区と原小学校区を合わせた区域としています。
  • 10年以上居住するとは:小学校区に住民票を置いている、または置いて居住していた期間をいいます。
  • 戸建住宅とは:申請者本人が、婚姻等によって別世帯を構成する場合等に、新たに必要となる戸建住宅をいいます。建築できる戸建住宅には、規模の制限があります。
  • 戸建住宅の規模の制限:敷地面積が200平方メートル以上(坂越と御崎の一部については150平方メートル以上)、500平方メートル以下であること。建物の延べ面積が280平方メートル以下であること。

地縁者の住宅区域の範囲は?

赤穂市内の市街化調整区域にある28の大字において、地縁者の住宅区域の指定を受けています。

地縁者の住宅区域指定地区

  1. 西有年地区(PDF:21,869KB)
  2. 東有年地区(PDF:5,359KB)
  3. 有年楢原地区(PDF:8,155KB)
  4. 有年原地区(PDF:3,261KB)
  5. 有年横尾地区(PDF:1,205KB)
  6. 有年牟礼地区(PDF:5,188KB)
  7. 中山地区(PDF:6,389KB)
  8. 周世地区(PDF:2,217KB)
  9. 真殿地区(PDF:3,602KB)
  10. 高雄地区(PDF:2,055KB)
  11. 目坂地区(PDF:4,872KB)
  12. 木津地区(PDF:5,553KB)
  13. 高野地区(PDF:6,445KB)
  14. 坂越地区(PDF:10,486KB)
  15. 浜市地区(PDF:2,613KB)
  16. 砂子地区(PDF:3,090KB)
  17. 北野中地区(PDF:1,131KB)
  18. 尾崎地区(PDF:3,928KB)
  19. 御崎地区(PDF:6,380KB)
  20. 加里屋地区(PDF:1,087KB)
  21. 中広地区(PDF:554KB)
  22. 塩屋地区(PDF:1,620KB)
  23. 大津地区(PDF:5,932KB)
  24. 木生谷地区(PDF:1,245KB)
  25. 新田地区(PDF:4,572KB)
  26. 折方地区(PDF:5,289KB)
  27. 鷆和地区(PDF:6,263KB)
  28. 福浦地区(PDF:11,837KB)

注)具体的な区域、制度の内容、申請の方法等については、都市整備課(0791-43-6827)にお問い合わせください。

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お問い合わせ

所属課室:建設経済部都市整備課計画係

兵庫県赤穂市加里屋81番地

電話番号:0791-43-6828

ファックス番号:0791-43-6892